房地產市場企穩跡象逐步顯現，國家統計局數據顯示，1月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有36個，較前值增加21個，新房價格同比上漲城市有15個，僅較前值減少1個。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，上月一線城市新房價格環比轉漲，二、三線城市新房價格環比降勢趨緩。受訪專家表示，一線城市新房價格已率先止跌，對年內全國樓市的進一步修復將起到引領作用，隨著利好政策的持續顯效，房地產市場的止跌信號已經出現。

　　1月一線城市新房價格環比從去年12月的“持平”，轉為上漲0.2%;二線城市新房價格環比從下降0.3%，轉為上漲0.1%;三線城市新房價格環比下降0.1%，降幅較前值收窄0.2個百分點。當月，一線城市新房價格同比上漲2.1%，漲幅較前值回落0.4個百分點;二線城市新房價格同比下降1.1%，降幅與前值相同;三線城市新房價格同比下降3.8%，降幅較前值收窄0.1個百分點;

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，一線城市新房價格在本輪市場調整過程中已率先止跌回升，這對未來全國樓市的進一步回穩回升將起到指引作用。他續稱，一線城市并無太多政策干預，市場調整較為充分有效，一線城市房價在年初的止跌，預示市場自我調整或已基本到位，“三線城市新房價格跌幅近來已得到控制，表明前期樓市利好政策正逐步發揮效用”。

　　諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，1月上海、合肥新房價格環比均上漲0.7%，漲幅領跑70城，寧波、成都、湛江等城市新房價格環比漲幅也均達0.6%?？傮w看，一、二線城市新房價格環比已雙雙轉正，三線城市新房價格環比降勢亦開始放緩，本輪市場復蘇行情中，一線城市領銜復蘇，重點二線城市緊隨其后。

　　北京二手房價環比漲幅領跑

　　二手房價格走勢方面，1月70個大中城市中，二手房價格環比上漲城市有13個，較前值增加6個;二手房價格同比上漲城市有6個，數量與前值相同。具體看，1月一線城市二手房價格環比從去年12月的下降0.5%，轉為上漲0.4%;二線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅較前值收窄0.1個百分點;三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅與前值相同。同比看，一線城市二手房價格上漲0.9%，漲幅較前值擴大0.3個百分點;二線城市二手房價格下降3.3%，降幅較前值擴大0.1個百分點;三線城市二手房價格下降4.7%，降幅較前值收窄0.1個百分點。

　　諸葛找房數據研究中心團隊指出，上月70城二手房價格環比下跌0.28%，跌幅較前值收窄0.14個百分點;二手房價格環比上漲城市的房價平均漲幅為0.37%，較前值擴大0.2個百分。此外，北京二手房價格以0.9%的環比漲幅領跑70城，緊隨其后的是深圳、西安，其二手房價格環比均上漲0.6%，南京、成都、上海、三亞等地二手房價格漲幅也均靠前，“這些城市經濟基本面優越、人口聚集、需求旺盛，因此市場率先復蘇”。

　　盧文曦提醒，得益于利好政策的加碼顯效，1月新房、二手房價格環比上漲城市均有所增加，最高漲幅也有所擴大。他分析，年初不少城市推出了包括降低首付比例、降低房貸利率等在內的利好政策，總體看“金融政策手段對樓市的帶動作用最為明顯”。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾透露，春節后上海二手房市場成交狀況恢復良好，從線下門店待客情況看，節后第一個周末二手房成交量較此前增長約50%至60%，二手房帶看量也增長了30%至40%，“市場筑底企穩的概率已然增加”。

　　樓市回暖“小陽春”行情或提前

　　展望后市，穆迪高級信用評級主任李秀軍相信，在疫情防控措施不斷優化，以及消費和服務業活動復蘇背景下，一季度中國經濟增速或較去年四季度強勁復蘇，預計消費增速有望大幅回升，房地產銷售端的持續下滑情況可能趨于穩定并有望觸底反彈。她并指，雖然未來將有更多措施支持房地產的需求和供應，但房地產市場的復蘇進程或仍需要一些時間。

　　“去年以來樓市政策在供需兩端全面發力，加之疫情防控措施的優化，年初全國樓市已迎來復蘇期。”諸葛找房數據研究中心團隊指出，上月鄭州、武漢、佛山等熱點城市首套房貸款利率的調降，有助于市場的回溫，隨著樓市“小陽春”行情的臨近，一線和重點二線城市樓市將率先復蘇，本季全國樓市有望延續復蘇勢頭。

　　盧文曦說，歷年1月均非傳統政策窗口期，但今年不少城市持續發布樓市維穩措施，助力購房者降低置業成本。從近期市場反饋看，市場環境對購房者變得愈發友好，民眾對房地產市場回穩的預期也在加強，“歷年3月是樓市傳統銷售旺季，預計今年的‘小陽春’行情有望提前1至2周啟動”。